Gráfico 1. Ranking de viviendas turísticas por distritos
Este gráfico ordena los distritos de València según la cantidad acumulada de viviendas de uso turístico (VUT) registradas.
La visualización columnas ordenadas permite de un solo vistazo ver dónde se concentra la oferta de vivienda turística y detectar qué zonas soportan mayor presión. En una ciudad como València con gran afluencia de turismo y con los precios de vivienda al alza, la intención es que se pueda entender qué distritos están más tensionados y expuestos a sufrir la saturación del mercado residencial.
Gráfico 2. Mapa de calor: evolución de VUT por distrito (2016–2025)
El mapa de calor muestra cómo han ido creciendo las VUT en los últimos diez años, distrito a distrito. Cada fila es un distrito y cada columna un año; cuanto más oscuro el color, mayor número de nuevas viviendas de uso turístico registradas. Es una forma rápida de entender la trayectoria territorial del fenómeno.
Gráfico 3. crecimiento de VUT vs variación anual de precios (oct-2024 → oct-2025)
Este gráfico pretende visualizar una relación entre el % de crecimiento de VUT y una línea del precio del m² por distrito entre octubre de 2024 y octubre de 2025. La idea es explorar si, en el corto plazo, donde aumenta la vivienda turística, también se encarece más la vivienda.
El resultado sugiere una tendencia, pero no permite conclusiones cerradas: el precio responde a muchos factores y, además, algunos distritos pueden mostrar poco crecimiento reciente porque ya acumulaban mucha VUT en años anteriores, es decir, por un posible efecto de saturación. Por eso esta comparación debe leerse como relación exploratoria, no como prueba de causalidad.
Nota metodológica:
Los datos de viviendas de uso turístico (VUT) proceden del registro oficial de Turisme Comunitat Valenciana, publicado en el portal de datos abiertos de la Generalitat.
Para el análisis se han agregado las altas por distrito y año (2016–2025) y se ha calculado el crecimiento reciente entre octubre de 2024 y octubre de 2025. La variación de precios se ha obtenido de la página Idealista; corresponde solo a ese mismo periodo anual y se usa para explorar relaciones territoriales. Cuando el valor inicial de VUT en 2024 es 0, el porcentaje no es calculable y se marca como “sin dato comparable”.
